房改房与商品房是两种不同的房屋类型，它们在价格、使用性质和出售条件等方面存在一些区别。
一、价格决定因素不同
房改房的价格由政府决定，而商品房的价格由市场决定。这意味着购买房改房时，价格是固定的，不受市场供需关系的影响。而购买商品房时，价格会根据市场的变化而浮动。
二、使用性质不同
房改房只售给承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工，而任何人都可以购买商品房。这意味着购买房改房时，需要满足一定的条件才能购买，而购买商品房则没有这些限制。
三、出售条件不同
房改房上市出售有很多条件要求，如几年后才允许出售、优先出售给产权单位、出售前需要原产权单位的同意等。而商品房上市出售没有这些限制，可以自由买卖。
购买房改房的注意事项
购买房改房时，需要注意以下几个事项：
1. 验证产权证可靠性
首先要验证原产权人是否有产权证，以及房改房的产权证是否可靠。可以通过房管部门查验产权证的真实性。
2. 确认产权人关系
要注意产权证上的名字，确保房主与卖房人是同一个人。如果不是同一个人，需要搞清楚他们之间的关系是否可靠。
3. 确认利益分配办法
在购买房改房时，需要明确与原产权单位确认利益分配办法。特别是对于标准价购买的公房，可能存在按成本价补足费用或与原单位按比例分成的问题。
4. 查询特殊单位公房
对于军产、院产、校产的公房，一般与本单位的办公场所在同一个大院里。购买这些公房需要得到单位的同意，否则无法取得上市资格。购房者应查询相关信息，明辨真伪。
房改房与商品房在价格、使用性质和出售条件等方面存在一些区别。购买房改房时，需要注意验证产权证可靠性、确认产权人关系、确认利益分配办法和查询特殊单位公房等事项。
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