商品房是否必须建设人防工程？

一、商品房是否必须建设人防工程

根据规定，并不是每个小区都必须建设人防工程。有些小区由于受地质等因素影响，无法满足人防工程的防护要求。比如一些规划要求建设半地下室的小区，由于无法满足人防工程的要求，开发商必须支付相应的异地人防工程费用。

二、经济适用房和商品房的区别

经济适用房和商品房在建设工目的、土地性质、定价、购房资格和产权限制等方面存在差异。

首先，经济适用房的建设目的是为了解决低收入家庭的居住困难问题，具有保障住房的性质；而商品房的目的是为了盈利。

其次，经济适用房占用地是根据国家优惠政策，政府免费划拨的；而商品房的建设用地需要通过公开招标程序，并且通过竞拍向政府支付相关费用，获得土地在一定期限内的使用权。

再次，经济适用房的销售价格一般会受到政府的政策指导；而商品房的价格由开发商自己决定，受市场的影响，政府通常不干预。

此外，绝大多数人都拥有购买商品房的资格，可以根据自己的实际购买能力进行购买；而经济适用房的申请有着严格的标准和审查程序，包括申请人的住房面积、收入情况以及是否购买过房产等，都将影响申请人的资格。

最后，经济适用房的产权会受到一定的限制，如果要转让则需要满足一定的条件；而商品房则不受此类限制。

商品房是否必须建设人防工程取决于小区的具体情况，受地质等因素影响的小区无法修建人防工程，开发商需要支付异地人防工程费用。经济适用房和商品房在建设工目的、土地性质、定价、购房资格和产权限制等方面存在差异，购房者在选择时需要根据自己的需求和条件进行选择。