一、补充协议的定义和作用
根据国家房产局的规定，补充协议并不需要强制备案。然而，为了确保双方权益，避免纠纷发生，建议购房者尽量将补充协议备案。补充协议是对原合同的补充或变更，一般需要明确约定，以确保在补充协议与原合同不一致或发生冲突时，以补充协议为准。但原合同中明示不得变更的条款，在补充协议中对该条款的变更则不发生法律效力。
二、购房签补充协议的注意事项
1. 明确房屋所有权证办理的时间：购房者应在补充协议中明确规定房屋所有权证办理的时间。如果在规定日期未能取得房产证，购房者有权视为开发商的单方面违约行为，选择退房，并要求开发商在15个工作日内退还已交的款项。
2. 约定具体房屋质量标准：购房者在补充协议中应明确约定房屋的质量标准。购房者可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，购房者有权提请法院或有关机构进行最终裁决。如果交房时房屋未达到补充协议约定的标准，购房者有权拒绝收房，并要求开发商进行赔偿。如果在规定的时间内仍未达到约定的交房标准，购房者有权单方解除合同，开发商应支付违约金和其他因无法收房入住而产生的损失。
3. 明确按揭办理不下来时双方的责任：购房者在补充协议中应明确约定按揭办理不下来时双方的责任。购房者在购房前应与银行沟通，确定是否具备贷款条件。如果按揭办理不下来，原因可能与购房者、开发商或银行有关，因此需要明确责任。
4. 明确置业顾问承诺及广告描述：购房者在补充协议中应明确置业顾问的承诺和广告描述。广告往往会推出一些吸引人的优惠，购房者需要确保这些承诺和描述写入补充协议中，以免发生纠纷。特别是涉及到价格、样板间中的品牌等方面的描述，需要明确约定。
5. 明确公摊面积和赠送面积：购房者在补充协议中应明确约定公摊面积和赠送面积。购房者需要了解公摊面积的大小和具体位置，并明确赠送面积的大小、具体位置和使用年限等。购房者应区分公摊面积和赠送面积，以防开发商以优惠活动等名义混淆两者。
虽然国家房产局没有硬性要求补充协议需要备案，但备案可以确保双方权益，避免纠纷发生。购房者在签订补充协议时应注意以上事项，并尽量将补充协议备案，以保障自己的权益。
备案补充协议房产局