一、赎楼担保的定义和作用
赎楼担保是指在房屋出售前，原业主将银行按揭贷款还清、注销抵押登记、取回房产证书的过程。担保公司在此过程中扮演的角色是帮助原业主将按揭房产的款项全部归还给贷款银行，并注销抵押登记。担保公司在垫资赎过程中提供资金支持，帮助原业主完成赎楼。
二、赎楼的方式
1. 现金赎楼：买方委托担保公司，担保公司提供资金进行垫款，买方在约定时间内还清款项给担保公司。此方式需要担保公司真金白银垫付，因此服务费较高。
2. 额度赎楼：银行对某些担保公司进行准入审批，一旦合作，银行会批复给担保公司一定的赎楼担保额度，供担保公司进行赎楼业务。买方可以从银行获得短期资金进行赎楼。
三、解决房屋贷款问题的方法
1. 转按揭：将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要提前向贷款银行咨询可行性。
2. 用买方首付款缴清剩余贷款：买方可以利用首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。适用于原房主贷款额度较低或已经归还较多的情况。
3. 借款赎证：如果以上方法不可行，卖方可以考虑向银行贷款或第三方借款，用于缴清剩余贷款。卖方可以利用其他房产向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，获得房产证。
通过以上方式，可以解决房屋贷款问题，完成赎楼过程，使原业主能够顺利出售房屋。但在选择赎楼担保和解决贷款问题的方式时，建议咨询专业人士或担保公司，以确保操作的合法性和安全性。
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