一、不动产权证的作用
不动产权证是证明不动产物权的证书，由国土资源部进行制定。它的作用主要体现在以下两个方面：
1. 解决分散登记问题
在分散登记模式下，容易出现产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题，影响不动产交易安全。而不动产权证的统一登记可以解决这些问题，避免重复设置机构、资源浪费和行政成本增加，方便群众和企业，也便于公众查询和信息共享。
2. 整合资源和减少行政成本
通过不动产统一登记，可以最大限度整合资源，减少政府行政成本，进一步完善政府运行机制，发挥市场的积极作用，更好地方便企业和群众申请和办理不动产登记。
二、办理不动产证的注意事项
办理不动产证需要注意以下几个方面：
1. 购房资质
在限购城市购房时，购房者必须具备购房资质。购房者应遵守相关政策，不得使用假证或其他违规手段购房，否则将无法获得不动产证，甚至面临经济损失。
2. 缴纳相关税费
购房过程中需要缴纳各种税费，包括契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费等。购房者应了解并按时缴纳相关税费，以确保办理不动产证的顺利进行。
3. 提供必要文件材料
购房者在办理不动产证时需要提供身份证、购房合同、购房发票等必要文件材料。确保提供的文件材料齐全和准确，以避免办理过程中的延误。
4. 解决征信问题
购房者在办理贷款时，需要注意自身的征信情况。如果存在征信问题，如担保他人的抵押贷款等，可能会影响贷款的办理，进而无法办理不动产证。
不动产权证是证明不动产物权的证书，具有解决分散登记问题和整合资源的作用。办理不动产证需要购房资质、缴纳相关税费、提供必要文件材料和解决征信问题等。购房者在办理不动产证时应遵守相关规定，确保办理过程的顺利进行。
办理注意事项不动产权证