房屋所有权证和房产证是指同一份证件，房产证是房屋所有权证的简称。房产证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证，购房者通过交易取得房屋的合法所有权后，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。办理房屋所有权证需要经过一系列的流程。
一、办理买卖过户登记
在房屋买卖交易完成后的一个月内，双方需携带房屋买卖合同和相关证件到当地的房地产交易中心办理买卖过户登记。办理登记时需要携带身份证、户口本和购房合同等资料。
二、办理过户手续
收到交易中心办理过户手续通知后，双方应携带身份证、户口本以及缴纳的税费等凭证前往办理过户手续。如果因个人原因无法办理过户手续和产权登记，可以委托代理人代办。
三、办理登记申请
完成房屋过户手续后，买方应持房地产交易中心发放的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的房屋土地管理局办理登记申请。
四、领取房屋所有权证
经过当地房地产管理部门审查验证合格后，买方才能领取到房屋所有权证。
房屋所有权的特点有以下几点：
1、房屋所有权的客体
房屋所有权的客体是具有一定结构、可供利用的房屋，而不是指房屋的材料。未形成房屋或已拆毁的房屋的材料不能成为房屋所有权的客体。
2、房屋所有权与土地使用权的分离
房屋所有权的变更会导致土地使用权的变更，国家所有的房屋普遍实行所有权与使用权的分离，国家享有所有权，而国有企业、事业单位和其他组织享有使用权。
3、房屋所有权的转让制约
房屋所有权可以转让，但受到土地使用权转让的制约。在不可转让使用权的土地上的房屋所有权不能转让，非法转让土地使用权会导致房屋所有权的转让无效。
房屋所有权证是房产证的简称，购房者需要按照一定的流程办理买卖过户登记、过户手续和登记申请，最终领取房屋所有权证。房屋所有权的特点包括客体是具有一定结构的房屋、与土地使用权的分离以及受到土地使用权转让制约等。
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