一、使用年限不同
根据所建土地的性质，公寓房的使用年限通常为40年或50年，而住宅房的使用年限为70年。
二、土地性质不同
公寓房可以建在住宅用地上，也可以建在综合用地上（商住），甚至是在商业用地或教育用地等其他性质的用地上。而住宅房只能建在住宅用地上。
三、日照条件不同
目前国家对公寓房的日照条件没有明确的政策指标，而住宅房的日照条件有一定的政策规定，所以整体日照条件可能会比公寓房好。
四、产权信息不同
在进行产权证件信息的登记时，公寓房必须在房屋产权证上标注为公寓。公寓房的40年或50年产权到期后，需要缴纳一定的土地出让金等费用，才能获得土地使用权。而住宅房的产权为70年，产权到期后自动续期，不需要缴纳土地出让金。
五、房屋价格不同
由于公寓房面积较小，总体价格会比住宅房低很多。而住宅房的房价一般较高，且面积相对较大，购买一套住宅房的总价较贵。
六、落户规定不同
40年产权和50年产权的公寓房无法落户，但住宅房一般都可以直接落户。
七、水电费用不同
公寓房的水电费用一般按商业用水、用电的费用计算，只有少数地区按民用价格计算。而住宅房的水电费用都按民用费用计算，价格较便宜。
八、居住舒适度不同
公寓房一般不允许使用明火，生活可能不太方便。公寓房一层可能有多个住户，人员杂乱，居住的安全性和私密性可能无法得到保障。而住宅房一层的住户较少，且在环境绿化、休闲区设计上更好，居住的舒适度更高。
九、购房政策不同
目前大多数地区的公寓房采取不限购不限贷的政策，可以投资或自住。而住宅房一般受到限购限贷政策的影响。
十、贷款利率不同
购买公寓房一般需要支付房屋总价的50%作为首付，并按商用贷款利率执行。购买住宅房，如果是首套房，一般只需要支付房屋总价的30%作为首付，贷款利率按照按揭贷款利率执行。
根据以上区别和考虑因素，建议优先考虑购买住宅性质的房屋。但如果没有购房资格或被限购，购买公寓也是一个不错的选择。对于过渡性人群来说，购买公寓房后可以将其出租，但公寓房的房价增值较低，不如住宅房。特别是在一线城市，由于人口众多不断涌入，很多人买不起房，购买一套公寓作为过渡，后续换房也是可行的选择。
住宅公寓房建议