一、原业主身份背景很复杂的房子
根据经验，房屋被抵押或没收的原因大多是债务人无法履行债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖。如果是普通的买卖失败，人品尚可，入住后不会有太多纠纷。但是，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，给自己带来后患无穷。
二、租赁及被占有的房子要当心
购买房屋需要实地考察看房，但的看房并不方便。如果不去实地考察，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不负责的。此外，一般都是二手房，存在被出租或被占有的情况。在法律上，买卖不破租赁，即买房后无权赶走租房人，只能等合约到期或赔付违约金。
三、房产属性不清楚的房子
无论购买何种类型的房屋，都要查清房产的属性，也不例外。房产的属性包括土地的出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、是否拖欠税费等。此外，购买还需要注意隐性费用，如拖欠的物业费、水电费等。
明确过户流程
购买后，需要尽快办理过户手续。首先要确认房产的查封是否解除，然后准备相关材料并寄给有关部门。最后要看原当事人的意愿，如果当事人自愿履行判决或裁定，由当事人共同到登记机关办理过户登记。如果当事人不愿履行判决，银行会向法院提出强制执行申请，登记机关根据法院的判决或裁定办理过户。
购买需要注意以上几点，确保自己的购房安全和权益。在购买前要仔细了解房屋情况，避免后续的纠纷和麻烦。同时，在购买后要及时办理过户手续，确保房产的合法性和所有权。
法拍房购买