买别墅是按建筑面积计算的。但别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
别墅使用面积计算公式是什么?
一、别墅的面积计算
别墅的面积计算是以房屋外包围肋脚以上水平投影计算建筑面积，这种面积又叫套外建筑面积。
二、套内建筑面积计算
另外以各户室内高度2.2米以上的空间，地板面积加上室内隔墙墙体面积(与隔壁相邻的墙体计算一半面积)，阳台算一半面积，两面有柱的走廊算全部面积，一边有柱另一边悬挑的走廊算一半面积，以上都叫套内建筑面积。
三、公摊面积计算
套外建筑面积减去套内建筑面积得到公摊面积。公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积。地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。
四、别墅的特点
别墅是由建筑单元横向并列和户型及花园面积经济适度等特点，相对于单体(双拼)别墅而言节约土地资源。作为别墅的建筑策划，在选址上必须强调名符其实，到达的车程应该在30分以内(公交车程60分以内)。作为别墅，小区内外应该具有良好的自然环境。
五、别墅的优势
别墅的交通便利性使其成为人们居所，并享受良好的自然环境。它并非原先城里拥挤喧嚣的初居所，又非城郊渡假暂栖的第二居所;它是能感受都市繁华和自然清新为一体恒久的家。
买别墅是按建筑面积计算的，根据套外建筑面积和套内建筑面积的差值来确定公摊面积。别墅的价值不仅仅取决于面积，还与容积率大小有关。购买别墅时，除了关注建筑面积，还应考虑交通便利性和自然环境等因素。
别墅面积