一、中介代办房贷的优势
根据经验，中介代办房贷相对容易批准。房产中介对于房贷审批更为了解，也知道如何美化申贷资料。此外，房产中介通常与银行有合作关系，通过中介申贷不仅可以提高成功率，还能加快审批效率。
二、办理房贷的流程
1. 做好前期准备：首先，贷款申请人需要符合贷款条件。与业主和开发商谈好房价，并交付首付款。然后签订购房合同，并准备商贷所需的相关资料，如身份证、户口本、结婚证/单身证明、银行卡、收入证明、银行卡流水、首付款票据等。
2. 查征信：银行会对申请人的信用进行审查，包括查询个人征信报告。如果有不良记录超过银行规定，银行可能会直接拒绝贷款申请。如果征信通过，银行还会审查申请人的基本资料，如工作和收入情况。初审通过后，银行会将资料上报给上级行审批。
3. 备案、抵押、放款：银行审批通过后，开发商会在房产管理部门办理购房合同备案。然后银行会办理抵押登记，将房产抵押给银行。最后，银行发放贷款，将贷款汇入开发商的账户。
三、按时归还贷款的重要性
贷款发放后，申请人需要按时归还月供。逾期还款可能导致不良记录，严重情况下甚至可能导致房屋被回购或强制执行。因此，按时归还贷款非常重要，以保持良好的信用记录。
中介代办房贷相对容易批准，但仍需符合贷款条件。办理房贷的流程包括前期准备、查征信、备案抵押和放款等步骤。按时归还贷款非常重要，以避免不良记录和房屋回购的风险。
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