电梯在住宅楼中扮演着重要的角色，但随着时间的推移，电梯的使用寿命也会逐渐到期。那么，住宅电梯的使用年限是多久呢？根据一般常规，电梯的使用寿命大约为十到十五年左右。当然，这还要根据电梯的工况和保养力度来决定。
在电梯使用寿命到期后，可以进行大修或更新改造。大修时，会更换一批磨损严重、过时的或不符合新规的部件，然后再使用五到八年。而更新改造时，会更换全套安全部件、最新的主机和控制系统，轿厢和导轨可以保留。这样，电梯可以再使用十年八年。
那么，对于小区电梯的更换费用应由谁来承担呢？根据《特种设备安全监察条例》的相关规定，如果业主在购置物业时没有与物业公司另有约定，更换电梯的费用应由全部业主承担。此外，根据《物业管理条例》第三十五条的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应按照国家有关规定交纳专项维修资金。
专项维修资金属于业主所有，用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新改造，不得挪作他用。根据《物权法》第七十九条的规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。因此，小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修和更换费用也应由产权人共同分摊。
物业公司在电梯维护管理方面起到了重要的作用，如果维修花费较少，可以适当从物业费中抽取。但是，一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还是需要由业主来分摊费用。
住宅电梯的使用年限大约为十到十五年，根据财力情况，可以选择进行大修或更新改造。对于小区电梯的更换费用，根据相关法规，应由全部业主共同承担。因此，在购置物业时，业主应与物业公司明确约定电梯更换费用的分摊方式，以避免后续纠纷。
住宅电梯年限