一、住宅办理营业执照的条件
根据相关规定，办理个体营业执照一般需要“商用”房产或者商住房产。住宅用房产是不能办理个体营业执照的。但是有些地方允许“住改商”政策，通过一些手续将住宅性质的房子改成“商用”房产再来办理个体营业执照。
二、住改商的影响
住改商是将合法的居民住宅改为商用房的过程。住改商的房屋产权会受到影响，因为住房的产权和商业房的产权是不一样的，产权期限也有很大的区别。住改商的房屋需要办理临时场地使用证明和重新合法证件等手续，整个过程繁琐且耗时。
三、住改商房屋能否改回来
如果住改商的房屋是普通的商品房，那么以后是可以改回住宅的。但需要携带相关证件到当地的房管局进行更改，所需证件包括个人身份证原件复印件、房屋产权证件和土地使用证件。
四、租住改商房屋能否办理营业执照
如果承租的住改商房屋在当地的房屋管理局做了相关备案和记录，那么是可以去工商局办理营业执照的。但需要提供详细的资料，包括业主委员会同意住改商房屋的证明文件、营业场所的使用证明和登记表。但如果当地已经全面禁止住改商，那么租住这种房子是无法办理营业执照的。
办理住宅的营业执照需要符合相关条件，一般情况下住宅是不能办理个体营业执照的。但通过住改商政策，将住宅改为商用房再办理个体营业执照是可行的。办理过程中需要注意住改商对房屋产权的影响以及是否能改回住宅的问题。租住改商房屋办理营业执照需要满足当地的相关规定。
住宅办理注意事项