一、合同无效的处理原则
根据《合同法》第61条的规定，当租房合同被确认无效后，承租方需要腾退房屋，房屋恢复到签订合同之前的状态。这意味着承租方需要将租赁期间添附物拆除或与出租方协商抵扣租金等。如果双方都有过错，那么各自应当承担相应的责任。
二、支付房屋占有使用费的要求
根据最高人民法院的解释，当房屋租赁合同无效时，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的要求一般会得到支持。这意味着即使合同无效，承租方仍需要按照约定的租金标准支付房屋占有使用费。
三、赔偿责任
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院将依照合同法的相关规定和最高人民法院的解释处理。具体赔偿责任将根据具体情况而定，包括双方的过错程度和造成的损失等因素。
四、房屋租赁合同的作用
房屋租赁合同是指出租人将房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在合同终止时将房屋返还给出租人的协议。根据《合同法》第230条的规定，出租人在出卖房屋之前需要通知承租人，并给予承租人充分时间另找房屋租赁或适应新房屋所有者。承租人还享有在同等条件下优先购买的权利。
当租房合同无效时，根据《合同法》的规定，承租方需要腾退房屋并将房屋恢复到签订合同之前的状态。同时，造成合同无效的过错方还应当赔偿对方因此所受的损失。当事人可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。具体赔偿责任将根据具体情况而定。房屋租赁合同的作用是确保出租人将房屋交付给承租人使用，并按照约定支付租金。承租人在出卖房屋前享有优先购买的权利。
租房合同合同法