一、虚假房源
虚假房源是二手房买卖中介常见的套路之一。在网上看到的房产信息往往描述价格低、面积大、装修好，但实际上很可能是虚假的。当你打电话咨询时，中介会告诉你该房源已经没有了，但有一个差不多的房源可供选择。然而，当你去看房时，你会发现实际情况与描述完全不符。
二、多人促售
当中介带你去看房时，你会发现有很多人也在看同一套房子。中介会告诉你已经有人看好了，让你尽快决定下定。然而，你需要保持警惕，这种情况可能是真的，也可能是中介为了促成交易而安排的假象。有可能和你一起看房的客户都是由中介或其朋友临时客串。
三、赚中间差价
一些不正规的中介可能会采取赚取中间差价的黑心操作。为了避免这种情况，你可以在签合同时要求房主在场。这样可以确保房主的真实身份，减少中介的操纵空间。
二手房买卖流程
1、初步交流
买房看房，并与卖家进行初步的交流。内容涉及价格、支付方式、交房日期等。还需要明确买卖过程中产生的费用由谁承担。
2、查档
买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案。
3、签合同
买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，内容包括房屋价格、定金、首期款、资金、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任等。在签合同时，一方需要支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证
卖方委托担保公司办理相关事务，包括与担保公司到公证处进行公证。
5、资金及贷款申请
买方支付首期款到按揭银行资金账号，买方及担保公司与银行签订资金协议及相关文件。买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方。买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，进行赎楼及注销抵押登记手续。
6、房屋过户
买方同担保公司去房地产产权登记签订合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执。整个过户流程通常需要5个左右的工作日。
7、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证
担保公司领出新房产证，与按揭银行在房地产产权登记处进行抵押登记。银行将首期款支付给卖方，新房产证抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方。
8、交房
买卖双方办理房屋交接，包括水、电等过户等具体交接事项。
二手房买卖中介