一、外墙维修属于物业管理的范畴
根据相关法律规定，物业公司有维修外墙的责任。在房屋保修期内，外墙维修责任由开发商承担；保修期过后，物业公司负责维修。
二、房屋维修基金的使用范围和管理方式
房屋维修基金主要用于小区公共部位和共用设施、设备的维修。公共部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
在业主大会成立前，维修资金由物业所在地政府建设主管部门代管，并委托一家商业银行作为专户管理银行。业主大会成立后，维修资金由专户管理银行划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并由业主大会决定使用。
三、维修责任和维修期限
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同并要求赔偿损失。在保修期内，出卖人应承担修复责任；如果出卖人拒绝修复或拖延修复，买受人可以自行或委托他人修复，修复费用及期间造成的其他损失由出卖人承担。
外墙维修属于物业管理的责任范畴，根据保修期和房屋维修基金的规定，开发商和物业公司分别承担维修责任。在保修期内，出卖人应负责修复；保修期过后，物业公司负责维修。业主大会成立后，维修资金由专户管理银行划转至业主大会开立的专项维修资金账户，并由业主大会决定使用。在维修过程中，如果出卖人拒绝或拖延修复，买受人有权自行或委托他人修复，并由出卖人承担修复费用和其他损失。
物业物业公司维修