一、商业贷款和公积金贷款的区别
商业贷款和公积金贷款在用途、贷款额度、费用、审批机构和贷款人年龄限制等方面存在明显差异。
1. 用途不同：
商业贷款的利息属于商业行为的盈利，而公积金利息则有政策规定的用途，只能用于保障性住房的建设。
2. 贷款额度不同：
一般商业贷款可以贷到房屋总价的80%，而公积金贷款根据所购住房的性质不同，可以贷到房屋总价的95%或者90%。
3. 费用不同：
商业贷款一般需要律师费用和保险费用，而公积金贷款一般需要担保费和评估费。
4. 审批机构不一样：
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；而公积金贷款需要通过公积金管理核心的审批，决定权在公积金管理核心，银行只是执行机构。
5. 贷款人年龄限制不同：
商业贷款一般有年龄上限，而公积金贷款没有对年龄的限制，所以即使是退休后的老年人也可以使用公积金买房。
二、公积金贷款的注意事项
1. 不要动用公积金：
在申请银行贷款之前，切记不要动用公积金，因为公积金存储的剩余金额与公积金贷款的额度有很大联系，没有余额意味着无法申请公积金贷款。
2. 出租房屋需告知承租人：
贷款期间如果出租了已抵押的房屋，必须书面告知承租人已经抵押的事实。
3. 还款后撤销抵押：
贷款还清后，要记得携带银行贷款结清证明和抵押物的房地产其他权利证明去撤销抵押。
4. 不要提前还款：
使用公积金贷款买房后，一年内不要提前还款，要按照规定等待还贷款满一年后再申请提前还贷，并且还款额要超过6个月的还款额。
商业贷款和公积金贷款在用途、贷款额度、费用、审批机构和贷款人年龄限制等方面存在差异。购房者在申请公积金贷款前需注意不动用公积金，贷款后出租房屋需告知承租人，还款后需撤销抵押，并在一年内不要提前还款。
公积金贷款商业贷款注意事项