一、按揭贷款的两种还款方式
根据贷款的还款方式不同，按揭贷款的月供计算也会有所不同。目前常见的两种还款方式是等额本息还款法和等额本金还款法。
1. 等额本息还款法
等额本息还款法是指每月偿还相同的金额，包括每期需要还的利息和本金。每期还款额计算公式为：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。
2. 等额本金还款法
等额本金还款法是指每月偿还的贷款本金相同，贷款利息逐月递减。每期还款额计算公式为：还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额。
二、房贷每月还款是否会变动
选择等额本息还款方式，每个月还款金额不变，但利息所占比例逐月减少，本金所占比例逐月增加。选择等额本金还款方式，每个月还款金额逐月递减。房贷利率通常在年初按基准利率调整，所以每月还款金额变动不明显。但商业贷款买房自10月18日起，利率转为参考贷款市场报价利率(LPR)定价，每月还款金额会根据当期LPR+各地区银行基准加点报价而变化。
三、影响房贷月还款金额的因素
月还款金额不仅取决于还款方式，还受到贷款利率、贷款金额和贷款期限等因素的影响。贷款利率的变动会影响未偿还贷款的利率，而贷款金额和贷款期限的不同也会导致每月还款金额的差异。
四、查询当月还款金额
根据选择的还款方式和贷款利率，借款人可以在每月房贷还款日前查询当月要还款的金额。这样可以及时了解每月还款金额，避免错过还款。
按揭贷款的月供计算根据还款方式的不同而有所差异。选择合适的还款方式和及时查询当月还款金额，可以帮助借款人更好地管理贷款，确保按时还款。
按揭月供