一、契税
根据房屋面积和是否为首套房，购买二套房需要交纳不同比例的契税。对于90平方米以下的普通住宅，首套房的契税为1%，二套房为3%。对于90平方米至140平方米的普通住宅，首套房契税为1.5%，二套房为3%。对于140平方米以上的普通住宅，不论是首套房还是二套房，契税都为3%。
二、个人所得税
购买二套房需要交纳个人所得税，税率为1%。但如果个人转让自用5年以上且是家庭的唯一住宅，则免征个人所得税。需要注意的是，如果在出售自有住房一年内再次购买房屋，则不免征个人所得税。
三、营业税
个人将购买不足2年的住房对外销售时，需要全额征收营业税。而如果个人将购买2年以上的住房对外销售，则免征营业税。
买二套房时需要注意的事项：
1. 注意银行贷款规定
如果购房者计划通过银行贷款购买二套房，最好在购买之前与银行详细了解相关规定，包括首套房贷利率、二套房贷利率、新房利率和二手房利率等。这些规定将决定今后的还款金额，影响生活质量。
2. 了解楼盘规定
如果购买的是新房，一些开发商可能对购房者申请贷款有限制。虽然购房者原则上可以选择任意银行申请贷款购买房屋，但很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对放款速度慢的贷款方式持排斥态度。购房者应该了解自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，以及与哪家银行合作。
3. 签订购房合同需谨慎
购买二套房的购房者可能会忽略一些细节问题，尤其是在签订购房合同时。开发商通常会递给客户一份拟好的合同，其中有许多空白的地方。如果在购房合同中发现空白的地方没有补充条款，一定要记得划掉。
二套房注意事项