一、现房合同签订
现房合同签订前，首先要仔细查看合同的相关条例，明确交房验房时间、房产证办理时间和物业费等内容。确保合同中的条款符合自己的需求和利益。准备好相关的资料后，前往售楼处签字即可完成合同签订。需要注意的是，在签订现房合同之前，一定要了解清楚验房的流程和注意事项。
二、验房注意事项
1. 墙面：在毛坯房验收墙面时，需要检查抹灰层是否完整，是否有空鼓、裂缝、起皮、斑驳等问题。还要注意墙面的平整度和顶地是否方正，特别是门窗洞口两侧的墙面是否方正。此外，还要检查外墙是否做了内保温。
2. 顶面：主要注意顶面和地面的方正情况，是否有明显的歪斜。特别要注意厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试是否有渗漏水现象。
3. 门锁：验房时要注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，确保门锁安全可靠，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。同时，还要检查门窗的拉手、插销、锁具、开关等是否使用顺畅无阻，推拉门窗的吊挂是否牢靠。
4. 地面：首先要判断地面是否有抹灰层和压光，用脚搓看是否起沙。还要检查暖气管、水管、电管是否走地下，并了解是否有标记，是否与事先承诺的地采暖相符。此外，还要注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其他地面低。
5. 防水：毛坯房收房时，物业必须进行一次闭水试验。方法是将厨房、卫生间、阳台门口封闭，然后将地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，观察房间是否有渗漏水现象。
三、购房后办理房产证时间
办理房产证的时间视合同约定而定。一般来说，合同约定的办证时间在90天到180天之间属于正常范围，最长不得超过两年。如果合同没有约定办证期限，按照国家相关法律规定，期房从交房使用之日起90天内开发商必须办理好房产证；现房从合同订立之日起90天内需要办理好房产证。如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，时间相对较短。
购买现房后，除了签订合同外，还需要进行验房并注意相关事项。办理房产证的时间则根据合同约定或国家法律规定来确定。购房者应该了解清楚相关流程和注意事项，以保证自己的权益。
现房合同签订