一、审核贷款、抵押协议
在二手房买卖中，如果买方需要申请购房贷款，律师应协助买方审核贷款条件和文件，并签署住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。
二、审核担保、保险协议
买方申请贷款时，银行通常要求提供住房贷款置业担保公司的担保和商业贷款的保险。律师应协助买方审核相关文件，指导买方签署担保协议、保险协议，并核对担保费、保险费。
三、公积金贷款的限制
申请住房公积金贷款时，律师应提醒买方，购买的房屋必须是本市国有土地上具有所有权的住房，并且用于本人家庭自住。
四、非住宅房屋贷款
非居住房屋只能申请银行商业贷款，具体贷款条件、金额、期限、利率可与具体贷款银行谈判确定。
五、处理房屋已抵押贷款的情况
如果买方已经全部还清贷款并注销抵押登记，或者房屋没有贷款抵押，买方可以直接申请贷款。二手房抵押放款的时间大约需要15个工作日左右，具体情况可与经办网点或贷款客户经理确认。
六、注意事项
1.办理转贷手续：在房屋交易时，双方应到银行办理转贷手续，如无法办理，双方可协商一方先还清贷款后再进行交易。
2.违约赔偿责任：如果未办理转贷手续或未还清房屋按揭贷款就进行交易，双方应在协议中明确房屋所欠贷款的偿还人及违约赔偿责任。
3.还款方式的选择：银行提供等额本息还款法和等额本金两种还款方式，根据个人情况选择适合的方式。
4.收入证明与还款能力：收入证明一般由借款人所在单位开具，夫妻双方可以同时提供收入证明申请贷款。
5.竣工年代与贷款年限：银行审批贷款时，通常以房产证上的竣工年代作为影响贷款年限的主要条件，具体要咨询贷款银行。
二手房买卖抵押贷款注意事项