一、等额本金还款方式的特点
等额本金还款方式是指在还款期限内，每月还款额固定，但随着还款的进行，每月还款额逐渐减少。相比之下，等额本息还款方式每月还款额相同，但利息支出较多。因此，等额本金还款方式在整个还款期限内所需利息一般较少。
二、银行流水要求的标准
银行在办理房贷等贷款业务时，通常默认选择等额本息还款方式。如果客户想要选择等额本金还款方式，一般需要满足一定的经济收入条件。具体而言，银行流水至少需要达到月还款额的两倍以上。例如，如果房贷月供为5000元，那么月工资收入一般不能低于1万元。需要注意的是，具体的要求可能会因贷款经办行的规定而有所不同。
三、影响因素
银行对于选择等额本金还款方式的要求较高，主要是考虑到还款前期需要偿还的金额较多。如果客户没有充足的还款能力，银行为了规避逾期风险，更倾向于推荐客户办理等额本息还款方式。而等额本金还款方式在还款前期需要偿还的金额较多，对客户的还款能力要求较高。
四、房贷还清后再买房的认定
房贷还清后再买房一般被认定为二套房。商业性个人住房贷款的认定通常是根据购房家庭成员名下实际拥有的成套住房数量来进行的。因此，如果客户已经办理过一次房贷并在征信中有相关记录，之后再购房就会被认定为二套房。即使夫妻离异且房产证上没有自己的名字，只要征信中存在房贷记录，再购房通常也会被认定为二套房。此外，父母为未成年子女买房，即使房产证上写的是子女的名字，等子女成年后自己购房一般也会被认定为二套房。
选择房贷还款方式时，需要根据自身经济状况和还款能力来进行选择。等额本金还款方式虽然在还款前期需要偿还的金额较多，但整个还款期限内所需利息较少。银行对于选择等额本金还款方式的要求较高，一般要求银行流水达到月还款额的两倍以上。房贷还清后再买房一般被认定为二套房，不仅与征信记录有关，还与房产登记信息系统中的房屋登记情况有关。因此，在购房前需充分了解相关政策和要求，避免出现不必要的麻烦。
等额本金房贷银行流水