一、房改房过户后不能变成商品房的原因
房改房的土地性质与商品房不同，因此过户后不能变成商品房。房改房一般是单位修建的房子，而商品房是开发商通过拍卖或挂牌等方式取得土地开发的房子。房改房一般是划拨土地，而商品房是出让土地。这两种房子的土地性质不同，因此过户后不能改变土地性质。
二、房改房过户的条件
要办理房改房过户，需要满足以下条件：
1. 已取得房产证。
2. 出售的房改房，已按标准价或成本价付清房款。
3. 交换或赠与的房改房，已按成本价付清房款。
4. 已交纳应分摊共有建筑面积价款。
5. 已按规定交纳国有土地使用权出让金。
三、房改房过户的办理流程
办理房改房过户的流程如下：
1. 领取《房改房上市交易申请表》，并填写完整。
2. 将盖好章的申请表拿到市房产局公房科盖章。
3. 到房改房的原产权单位盖章并领取相关表格。
4. 带上相关资料和表格，回到房改办办理《房改房上市交易备案表》。
需要注意的是，虽然房改房可以过户，但有一类房改房是公有住房，在市场买卖方面是有限制的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年后才可过户。
商品房房改房过户