商品房面积的计算是购房者在选购房屋时非常关注的一个问题。了解商品房面积的计算方法，可以帮助购房者更准确地了解自己购买的房屋的实际面积。下面将详细介绍商品房面积的计算方法。
一、获取详细的标准层或自家所在楼层平面图
为了测量商品房面积，首先需要获取房屋的平面图。平面图中包括了房屋的各个房间的尺寸和使用面积等信息。通常情况下，购房者可以根据标准层图纸和面积来进行测量和计算。如果房屋所在楼层较为特殊，如底层或顶层，需要使用所在楼层的图纸进行测量。
二、测量和计算自家内部使用面积
在测量自家内部使用面积时，需要准确测量房间的轴线尺寸。轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸即为房间内部测量所得到的尺寸。但是这个尺寸不能作为面积中的尺寸，使用面积是按轴线尺寸除去结构尺寸的房间内部尺寸计算的。测量位置应在距地面一到一点二米高处。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。
三、住宅内建筑面积的测量和计算
要计算住宅内的总建筑面积，需要将自家轴线之间的总面积分开。具体的计算方法有两种：一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；另一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
四、房屋面积计算规则
房屋建筑面积计算按房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积进行，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。房屋共有建筑面积是指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积。房屋层数按室内地坪±零点零米以上计算，不计算假层、附层夹层、插层、阁楼暗楼、装饰性塔楼等。房屋结构占用的面积包括墙、柱以及地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、外楼梯等占用的面积。
通过以上的测量和计算方法，购房者可以更准确地了解自己购买的商品房的实际面积。在购房过程中，购房者可以根据实际面积来进行价格比较和选择，确保自己的权益。
商品房面积计算