一、小区共用设备
小区内常见的共用设备包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管线、电线、供暖及空调设备等。这些设备是为了满足业主的基本生活需求和安全需求而设置的。
二、小区共用设施
小区共用设施包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等。这些设施是为了提供便利和舒适的居住环境，保障小区的安全和卫生。
三、共用设备的管理和使用
1、使用：任何业主个人和建设方都不得擅自利用物业共用部位进行经营，建设方不得擅自处理物业共用部位。违反者将面临相应的处罚。
2、维修基金：根据相关管理办法，商品住房和公有住房出售后都应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金。维修基金用于住宅共用部位、共用设施设备的大修、更新和改造。
3、维修基金缴交：购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者按照一定比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
4、公有住房维修基金：公有住房售后的维修基金来源于售房单位提取和购房者缴交两部分。售房单位按照一定比例从售房款中提取，购房者按照一定比例缴交维修基金。
5、管理办法：公有住房售后维修基金的管理与使用由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定，并经当地人民政府批准后实施。
小区内的共用设备和共用设施是为了满足业主的生活需求和提供舒适的居住环境而设置的。在使用和管理方面，业主和建设方都需要遵守相关规定，确保共用设备和设施的正常运行和维护。
小区管理