一、了解小区评价
在选定小区前，应该多方面了解小区及周边信息。可以私下调查其他业主的居住体验和物业服务，或者上网搜索相关论坛的评价。综合各方面的信息来判断小区的居住舒适度。
二、注意房屋朝向
房屋朝向是指采光面最大的方向，一般主阳台是每个单元的最大采光面。坐北朝南被公认为朝向最好的房屋，但条件有限时，可以选择东南、东、西南、北和西等朝向。
三、重点看户型格局
看房时最好是空房子，没有装修、家具、家电等物品的遮挡，可以更加清晰地看到整个房子的格局。好的房子格局应该有效地把各种功能区分开来。
四、检查隔音效果
住楼房常常面临隔音效果差的问题。为了了解隔音效果，可以在入夜或者周末邻里都在家的情况下去看房，留意是否传来邻里间声音、上层住户的声音、卫生间传来的冲水声等。考虑这些噪音是否在可接受范围内。
五、多次看房
对于自己看中的房子，可以选择不同时间和天气多次看房，以全面了解房子的采光情况。尤其对于非南北朝向的房子，需要在下午四点或五点钟的时候去看看房屋的真实情况。如果可以赶在下雨天看房，可以留意墙壁、墙角、天花板是否会漏水、渗水，特别要看阳台、卫生间附近的地板是否潮湿发霉。
六、晚上考察物业安全防范
入夜看房可以考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻、安全防范措施是否周全、有无嘈杂的环境。这些情况在白天很难看到，只有在晚上才能得到最确切的信息。
以上就是买二手房看房选房的几个细节，希望对你有所帮助。
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