一、购房合同对办理房产证的时间约定
根据购房合同的约定，办理房产证的时间一般在90天到180天内，最长不超过两年。如果合同没有明确约定期限，则按照国家法律规定办理。对于期房来说，从交房之日起90天内开发商必须办理好房产证；对于现房来说，从合同订立之日起90天内需要办理好房产证。
二、无法拿到房产证的可能原因
1. 开发商五证不全：五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。购房者在购房前应该核实开发商是否具备这五证。如果开发商五证不全，就无法进行房产销售，购房者将无法拿到房产证。
2. 房屋验收未合格：新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，就无法交房，也就无法办理房产证。购房者在购房前应该关注房屋的质量问题，并与开发商做好约定，以便有权解除合同。
3. 开发商未缴纳契税：现在的新房契税一般由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明后才能办理房产证。然而，一些开发商可能会延迟上缴契税，导致购房者无法及时办理房产证。
4. 开发商违规建房：开发商在建造过程中可能存在违规行为，比如擅自改变土地使用用途。这样的违规行为会导致购房者交房后无法拿到房产证。因此，在购房前审查开发商资质非常重要，选择知名楼盘和有实力的开发商是保证的做法。
三、购房者应注意的事项
购房者在购房前应该仔细阅读购房合同，了解办理房产证的时间约定。如果合同没有明确约定期限，应按照国家法律规定办理。同时，购房者还应该核实开发商是否具备五证，关注房屋的质量问题，并与开发商做好约定。此外，购房者还应该注意开发商是否及时缴纳契税，以及开发商是否存在违规建房行为。
购房者在购房前应该做好充分的调查和准备，选择知名楼盘和有实力的开发商，以确保能够顺利办理房产证。
房产证新房办理