新房验房是购房者入住新房之前必须进行的一项重要工作。通过验房，购房者可以了解房屋的质量状况，确保自己的权益不受损害。下面，我们将详细介绍新房验房的流程和注意事项。
一、检查房屋手续
在验房之前，购房者首先要核对房屋手续，确保入住的房屋与购房合同、附件及补充协议一致。如果发现不符，应及时向房地产商提出，并要求重新核对和更换。
二、确定房屋面积
购房者需要根据合同约定，对房屋面积进行核实。如果发现面积误差，应及时与房地产商沟通解决。
三、检查房屋结构
购房者应对房屋的结构进行检查，如发现结构问题，应及时向房地产商反映，并报告政府有关部门。对于非结构性问题，购房者应在交接时如实记录，并要求房地产商书面承诺在一定期限内进行维修。
四、清点房屋使用情况
购房者需要按照购房合同约定，对房屋内的设备进行清点。检查水、电、气、热等设备的完好程度和使用状况，如有不符或缺损，应要求房地产商在交接清单上注明，并要求书面确认更换和配齐的日期。
五、确定房屋物业情况
购房者需要对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单进行核实。对于无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
六、墙漆
购房者需要检查墙面的漆膜是否均匀，涂刷是否规范。墙面应使用耐水腻子，确保质量达标。
七、墙地砖
购房者需要检查墙地砖的色彩是否均匀。可以用目测的方式进行检查，如果有明显问题，应及时与开发商沟通解决。同时，可以用小锤敲击地砖和墙砖，如果有空泛的声响，说明瓷砖没铺好，可能会出现开裂和掉落的问题。空鼓率超过5%可判为不合格。
八、厨卫
购房者需要检查厨卫设备的使用情况，包括水龙头、冲水马桶、淋浴房、面盆等。同时，还需要检查下水是否通畅，可以在现场放满水后排出，检查排水速度。对于马桶的下水，需要反复进行排水实验，观察排水效果。
九、门窗
购房者需要用手推拉开门，检查居室门的开关是否灵敏，门锁合页是否灵活。对于室外门窗，尤其是阳台的门窗，需要检查密封是否合格，开启是否灵敏。如有问题，应及时解决。
十、暖气
购房者需要检查暖气管路是否畅通，温度是否达到规范要求，是否存在漏水问题。
十一、通风
购房者需要检查排风口是否通风顺利，厨房和卫生间还需要检查回风阀是否正常使用。如果厨房总有异味或卫生间有倒灌问题，可能是回风阀失灵，需要及时解决。
通过以上步骤的认真验收，购房者可以确保新房的质量达到标准，保障自己的权益不受损害。
新房验房流程