一、交易条件不同
现房出售需要开发商取得五证二书，而二手房的出售需要业主取得不动产证并结清贷款。
二、首付、贷款额度不同
现房和二手房的首付比例相同，但由于贷款额度不同，买房的净首付也不同。现房按房款总额计算首付比例，而二手房按评估价计算贷款额度，通常评估价较低，导致二手房首付较高。
三、贷款年限不同
现房贷款年限受贷款人年龄影响，而二手房贷款年限受贷款人年龄和房龄双重影响。
四、买房税费不同
现房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等税费，而二手房税费较多，根据拿房产证时间长短不同而异。
五、交易主体、流程繁简不同
现房交易主要是购房者与开发商进行，而二手房交易涉及购房者、出售方、中介等三方，导致交易流程较为复杂。
六、房龄长短不同
现房房龄较小，而二手房尤其是老旧二手房房龄较老。房龄越老，居住舒适度越低，维修费用也较高。
七、交房时间长短不同
现房交房时间较长，而二手房与现房相同，可以较快交房。
八、买房风险不同
现房风险主要来自延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量等问题，而二手房风险来自房屋本身、中介和出售方。购买二手房的优势在于所见即所得、地段成熟、可捡漏房源等，劣势在于可选房源少、部分房源陈旧、交易流程复杂、产权纠纷等问题。
二手房现房购买