一、法院拍卖房子只能全款购买
根据法律规定，买法院拍卖的房子只能全款购买，不能贷款。购买者可以先借款全款购买，然后再向银行申请住房抵押贷款。抵押房屋贷款是指将已经拥有的房产用作抵押向银行贷款的一种方式。与二手楼置业贷款和一手楼贷款不同，抵押房屋贷款的客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。
二、购买存在风险
虽然的起拍价可能比市场价低一些，但最终成交价加上税费、服务费和贷款费用，与市场价的房屋相差不大，甚至可能高于市场价。购买存在一定的风险，需要谨慎考虑。一些助拍公司在服务之前会收取定金，如果一年内未买到合适的房子，定金将不予退还，因此购买前需充分了解情况。
三、购买的风险
1. 多承担费用：部分被拍卖的房屋可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费及滞纳金等费用，购买者需要自行承担这些费用。
2. 难入住：根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后，拍卖成交后的原租赁合同继续有效。有些业主在房屋被查封后与他人签订长期租约，导致购买者无法入住。
3. 原房主身份背景不明：被法院拍卖的房产的原房主一般是欠债不还或长期失联的人。法院没有义务告知购买者拍卖房原房主的身份背景，仅对房屋的产权负责。
四、购买前需谨慎考虑
购买法院拍卖的房子需要谨慎考虑风险。除了全款购买外，还需注意拖欠费用、难入住和原房主身份背景等问题。购买前应充分了解房屋情况，避免因未知风险带来的损失。
购买法院拍卖的房子不能贷款，只能全款购买。购买前需了解风险，包括拖欠费用、难入住和原房主身份背景等问题。购买者应谨慎考虑，避免因未知风险带来的损失。
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