一、房改房和商品房的区别
1. 房屋来源不同：
房改房是国家对职工工资中没有包含“住房消费资金”的一种补偿，也就是国家对职工的一种工资性实物补偿。商品房是具有经营资格的房地产开发商建成的房屋，是通过出让方式取得土地使用权。
2. 价格确定方式不同：
房改房价格是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定的，是以标准价或成本价出售给职工的公房。商品房是市场经济条件下可进行交易的“商品”，其销售价格是由市场经济供求关系决定的。
3. 销售对象不同：
房改房的销售对象有限制，购买房改房的对象，只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工家庭。商品房的出售对象是公开面向社会居民群体，根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
4. 购房面积限制不同：
房改房的购房面积有限制，政府等部门有文件明文规定了人均可购房的建筑面积的“控制指标”，以防止一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。商品房是可以按国家法律、法规，在市场上进行自由交易买卖的，购买者可根据自己的购买力，随心而定房屋的位置、楼层、结构和面积大小等内容。
5. 优惠政策不同：
房改房的价格有优惠，公有住房的实际出售价格，是在“标准价”或“成本价”的基础上，还要进行工龄、职务或职称、家庭人口等多方面的优惠折扣。商品房没有优惠，还要面临限购政策。
6. 出售条件不同：
房改房在进入市场买卖时有限制，出售给职工的公有住房，一般要在职工住用若干年以后，才可出售。同时，大部分房改房在出售时，原单位都保留了优先回购权。而商品房出售就没有要求限制了。
二、房改房和商品房的优缺点分析
1. 房改房的优点：
房改房价格相对较低，购买者可以享受政府的优惠政策；房改房的出售对象有限制，可以保证住房资源的合理分配；购房面积有限制，可以防止低价购买公有住房导致国有资产流失。
2. 房改房的缺点：
房改房的出售条件较为严格，需要满足一定的居住年限才能出售；购房面积有限制，不能根据个人需求自由选择房屋面积；购买房改房的人群有限，可能导致供需不平衡。
3. 商品房的优点：
商品房可以根据个人需求自由选择房屋面积、位置等；销售对象广泛，可以满足更多人的购房需求；没有出售条件限制，购房流程较为简便。
4. 商品房的缺点：
商品房价格较高，购买者无法享受政府的优惠政策；销售对象广泛，可能导致住房资源分配不均衡；可能受到限购政策的限制。
房改房和商品房在房屋来源、价格确定方式、销售对象、购房面积限制、优惠政策和出售条件等方面存在明显的区别。房改房的优点在于价格相对较低、出售对象有限制，但缺点是出售条件严格；商品房的优点在于购买自由度高、销售对象广泛，但缺点是价格较高、可能受到限购政策的限制。购房者可以根据自身需求和条件选择适合自己的房屋类型。
商品房房改房优缺点