一、商住房可以办理抵押贷款
商住房也可以办理抵押贷款，只要房屋的产权年限在20年之内，就可以去银行办理贷款。办理商住房贷款的流程和普通房屋一样，需要去银行申请并提供相关材料进行审核，最后签订贷款合约。
二、购买商住房需要注意的事项
1. 贷款和税费：商住房虽然不限购，但贷款压力较大。首付要求为房价的50%，无法享受公积金贷款，商业贷款期限一般为10年。贷款利率一般在基准利率的基础上上浮10%。税费方面，商住房按照3%的税率征收契税，无法享受“满五唯一”的税费优惠政策。
2. 水电费：商住房的水电费有两种情况，一种是开发商承诺民水民电，但仍存在不确定性；另一种是商业标准，价格一般是民水民电的两倍。购买商住房时，最好将水电费的关键信息以合同形式确立下来。
3. 配套风险：纯商业规划的商住房项目可能存在配套设施不完善的问题。由于商业用地一般不要求设计完善的配套服务，购买商住房时需要注意配套设施是否满足自己的需求。
4. 居住效果：商住房每层户数较多，容积率高，房屋得房率低，导致部分房子采光和通风不佳。商住混合的商住房更需要注意，因为商业用地允许办公和餐饮，人流量多且人员混杂，对居住体验有较大影响。
购买商住房时，需要综合考虑贷款压力、水电费、配套设施和居住效果等因素，做出明智的决策。
商住房贷款购买