日本最大的独立物管公司Nihon Housing在物业管理行业中以其稳健的发展策略备受关注。公司成立于1958年，最初以提供清洁服务为主，逐步拓展至物业和公寓管理，并成功在日本证券市场上市。其发展历程经历了日本经济大萧条、人口老龄化和房地产市场的恶化等挑战，但始终保持着稳健的发展。
Nihon Housing的成功秘诀在于其专注于存量市场的策略。随着日本房地产市场转入存量，Nihon Housing及时调整战略，拓展存量项目的比重，优化业务结构，实现了营业收入的持续增长。其主要业务涵盖社区住宅管理、楼宇管理、房地产管理和建筑修缮，特别是修缮服务的收入占比逐年提高，已经成为公司的支柱业务之一。
Nihon Housing的稳健发展为国内物业管理公司提供了许多有益的启示。首先，独立化发展是大势所趋。许多国内物业公司曾依赖地产关联方，但随着地产市场的调整，自主发展成为必要的方向。在这一过程中，类似Nihon Housing这种聚焦核心业务、优化业务结构的策略显得尤为重要。其次，随着中国市场进入存量时代，物业企业必须探索诸如建筑修缮等增值服务，寻求新的利润增长点。此外，Nihon Housing的国际化拓展策略也值得借鉴，国内物企可以通过出海扩展市场，寻找更多的发展机遇。最后，面对人口老龄化和消费升级，物业企业可以结合“社区+养老”模式，提供更贴近市场需求的服务。尤其是借助数字化转型，提升服务效率和质量，从而在竞争激烈的市场中立于不败之地。