一、通知入住
根据购房合同约定，开发商会以书面形式通知购房者在约定时间内对新房进行验收交接。购房者需要按照通知要求的期限到指定地点，查验开发商应当取得的书面文件。
二、查验证件
购房者在入住通知要求的期限内，需要持相关证件及其他资料到指定地点查验。其中，竣工验收备案表是最重要的文件之一，购房者要仔细检查是否齐全。此外，还要注意查看住宅使用说明书和住宅质量保证书，了解房屋的具体技术指标和保修期限。
三、关注面积问题
购房者应索要新房的《面积实测表》，了解公摊面积大小及组成。这样可以确保购房者所购买的房屋面积与合同约定一致。
四、质量检查
购房者应请专业人员对新房质量进行仔细检查，并记录问题。可以填写新房验房单，将问题详细记录下来。
五、问题修复
如果新房存在质量问题，开发商应逐项予以修复或作出书面承诺，并经购房者查验同意后，双方根据面积实测技术报告结算房款。
六、结算费用
购房者需要向开发商交纳新房买卖合同或预售合同约定的其他费用。
七、签署交接单
购房者在确认新房质量无问题后，可以签署《房屋验收交接单》，并从开发商或指定的第三方处领取新房钥匙。
八、办理物业管理手续
购房者需要向开发商选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。
九、验收要点
购房者在验收新房时，要特别注意以下几个要点：
1. 查看竣工验收备案表，确保开发商已按规定进行备案。
2. 仔细阅读住宅使用说明书，了解房屋的具体技术指标和注意事项。
3. 查看住宅质量保证书，注意保修期限和范围。
4. 索要面积实测表，确保房屋面积与合同约定一致。
5. 查看管线分布竣工图或工程竣工图纸，了解房屋的水、电、弱电等管线分布情况。
6. 查看建筑工程质量认定书和竣工综合验收合格证，确保房屋质量符合要求。
购房者在新房交房过程中，需要仔细遵循流程，注意验收要点。通过合理的验收，可以确保新房质量符合要求，避免后期出现问题。购房者要保留好相关证件和文件，以备日后维权使用。
交房新房流程