拍卖房是否可以按揭购买？

一、拍卖房是否可以按揭购买

目前，大部分省市的法院拍卖的房产要求竞买人全额一次性付清。但一些城市开始试点允许竞买人按揭贷款购买法院拍卖的房产。如果想知道是否可以按揭贷款购买拍卖房，可以咨询负责拍卖的法院，他们会告知是否可以按揭贷款，并指定银行办理按揭贷款。

二、购买拍卖房存在的风险

1. 多承担费用：部分被拍卖的房屋可能存在拖欠水电费、物业费、土地使用费等费用，买房人需要自行承担这些费用。

2. 难入住：根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后，拍卖成交后的原租赁合同仍然有效。有些业主会在房屋被查封后与他人签订长期租约，导致竞买人无法入住。

3. 原房主身份不明：被拍卖的房产原房主一般是欠债不还或长期失联的人，法院不会告知原房主的身份背景。如果原房主涉嫌犯罪或有暴力倾向，竞买人可能会受到骚扰或恐吓。

4. 交房困难：如果原房主不配合交出房屋钥匙，法院需要联系公证处和法警等相关人员进行强制交房，但可能需要等待较长时间。

三、购买司法拍卖的房子需要注意的问题

1. 押金：购买司法拍卖的房子需要提前支付一笔押金，一般占总房款的一到两成。如果拍到手又不要，押金不退；如果拍不到，押金会在24小时内退回。

2. 税费：购买司法拍卖的房子涉及的税费由竞得者支付，可以委托律师或担保机构进行产权调查，费用几百到几千不等。

拍卖房一般不可以按揭购买，但有些城市开始试点允许按揭贷款购买。购买拍卖房存在多种风险，包括费用承担、难入住、原房主身份不明和交房困难等。购买司法拍卖的房子需要注意押金和税费等问题。