一、面积误差在3％以内
根据我国法律规定，当房屋建筑结束后，预测面积（合同上面积）和实测面积的误差在3％以内属于正常现象。在这种情况下，双方可以根据实际情况进行计算，多退少补即可。
二、面积误差超过3％
1. 实际面积比合同上面积缺失超过3％
购房者可以选择解除合同，并有权利向开发商要求返还购房款和利息。另外，购房者也可以选择继续履行合同，但开发商必须如数返还3％以内的房款。
2. 面积增加超过3％
购房者同样可以选择解除合同，开发商需要返还其房款和利息。购房者也可以选择继续履行合同，但需要补交误差在3％以内的房款。超过3％以上的面积则直接归购房者所有，无需额外支付。
三、按照双方约定进行处理
如果双方在购房合同中约定了明确的处理方法，则必须按照约定进行处理。
四、商品房面积计算标准
根据我国法律规定，房屋面积的计算方式需要根据房屋的不同部分进行计算。具体计算标准如下：
1. 房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。
2. 假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上的部分，按其投影面积计算。
3. 房屋天面上层高在2.20m以上的楼梯间、电梯机房，按其结构的外围水平投影面积计算。
4. 底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库，层高在2.20m以上的，按其结构的外围水平投影面积计算。
5. 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的，按结构的外围水平投影面积计算。
6. 有伸缩缝的房屋，若与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
7. 有顶盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。
8. 挑楼、全封闭的阳台和挑廊，按其结构的外围水平投影面积计算。
9. 复式、跃层建筑中的挑空层部分，不论层高多少，均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空。
实测面积房屋合同