商品房为什么越高公摊面积越大

一、电梯需求导致公摊面积增加

楼层越高，需要的电梯数量就越多。例如，深圳的CBD配备了大量的电梯以满足上班族的需求，但仍然会导致拥堵。尽管住宅楼的人数不如办公楼多，但对电梯的需求也很大。而电梯的面积计入公摊面积，因此楼层越高，电梯需求越多，公摊面积也就越大。

二、承重墙占用公摊面积

为了保证楼层的稳定性，承重墙需要更厚的墙体。而这些更厚的墙体占用的一半面积来自公摊面积。因此，楼层越高，承重墙占用的公摊面积也就越大。

三、消防通道需要更多面积

高楼层意味着更多的住户，住户越多，对消防通道的需求面积就越大。而消防通道占用的面积也来自公摊面积。因此，楼层越高，消防通道占用的公摊面积也就越大。

四、公摊面积的标准

不同楼层的商品房公摊面积的标准也有所差异。举例来说，7层以下住宅的公摊率为7-12%，7-11层住宅的公摊率为10-20%，12-33层住宅的公摊率为14-24%。而别墅类的公摊率一般为1-8%。

通过本文的解析，我们了解到商品房为什么越高公摊面积越大的原因。电梯、承重墙和消防通道等因素都导致了公摊面积的增加。同时，不同楼层的商品房公摊面积的标准也有所差异。了解这些信息，可以帮助购房者更好地了解商品房的公摊面积情况，做出更明智的购房决策。