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商品房为什么越高公摊面积越大

   日期:2025-01-13     来源:房产中介app    作者:房产抵押贷款银行利息低2022    浏览:154    评论:0    
核心提示:本文解释了商品房为什么越高公摊面积越大的原因,主要包括电梯、承重墙和消防通道等因素。根据楼层的不同,公摊面积的标准也有所差异。文章通过详细解析,帮助读者更好地理解商品房公摊面积的形成原因。

一、电梯需求导致公摊面积增加

商品房为什么越高公摊面积越大

楼层越高,需要的电梯数量就越多。例如,深圳的CBD配备了大量的电梯以满足上班族的需求,但仍然会导致拥堵。尽管住宅楼的人数不如办公楼多,但对电梯的需求也很大。而电梯的面积计入公摊面积,因此楼层越高,电梯需求越多,公摊面积也就越大。

二、承重墙占用公摊面积

为了保证楼层的稳定性,承重墙需要更厚的墙体。而这些更厚的墙体占用的一半面积来自公摊面积。因此,楼层越高,承重墙占用的公摊面积也就越大。

三、消防通道需要更多面积

高楼层意味着更多的住户,住户越多,对消防通道的需求面积就越大。而消防通道占用的面积也来自公摊面积。因此,楼层越高,消防通道占用的公摊面积也就越大。

四、公摊面积的标准

不同楼层的商品房公摊面积的标准也有所差异。举例来说,7层以下住宅的公摊率为7-12%,7-11层住宅的公摊率为10-20%,12-33层住宅的公摊率为14-24%。而别墅类的公摊率一般为1-8%。

通过本文的解析,我们了解到商品房为什么越高公摊面积越大的原因。电梯、承重墙和消防通道等因素都导致了公摊面积的增加。同时,不同楼层的商品房公摊面积的标准也有所差异。了解这些信息,可以帮助购房者更好地了解商品房的公摊面积情况,做出更明智的购房决策。

商品房公摊面积
 
标签: 房产销售
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