一、发布平房出售信息的注意事项
发布平房出售信息时，要注意以下几点：
1. 清晰地描述房屋所在地：在发布平房出售信息时，要简明扼要地说明房屋所在地，避免混淆。如果房屋位于某大学附近，还要具体说明是哪个校区，以免引起误解。同时，可以提供房屋的地图，方便买家找到房子进行看房，节约时间，提高出售速度。
2. 确定合理的价格和租期：在发布平房出售信息时，要提前参考相似房屋的价格，尽量保持在中等水平。如果无法确定价格，可以选择面议，避免引起不必要的纠纷。同时，要清楚地写明租期，是长租还是短租，让买家有清晰的认识，避免双方浪费时间。
3. 提供真实的照片：在发布平房出售信息时，要提供房屋的照片，包括内部和外部的照片，让买家可以直观地看到房屋的真实面貌，避免看房后不满意的情况。照片要多角度展示房屋，让买家对房屋有一个全面的认识。对于位于郊区的平房，还要注意拍摄周边环境的照片，让买家更加了解房屋的周边情况，提高出售成功率。
二、买卖平房存在的风险
买卖平房也存在一些风险，需要注意排除：
1. 违规私建风险：有些平房属于四合院类型，可能存在违规私建的情况。在出售之前，需要到当地房屋测绘部门进行测绘，确保与房产证后测绘页相符。如果存在外墙扩建、增加层数等不符情况，需要恢复原状后才能进行交易过户。
2. 产权问题：买卖平房时，需要确定房屋的产权。平房分为大产权和小产权两种，只有大产权房（红色房产证）才能上市交易，小产权房（绿色房产证）只能租赁，不能上市交易。
3. 土地证问题：对于四合院类型的平房，必须要有土地证。无论是卖其中一间房还是卖整套房，都必须拥有该块土地的产权，才能办理交易手续。
4. 产权归属问题：在买卖平房时，卖方必须对自己的财产有占有、使用、收益和处分的权利。对于共同共有的情况，如果其中一方单方面处分房屋，不能使房屋买卖有效。
发布平房出售信息时，要注意清晰地描述房屋所在地、确定合理的价格和租期，并提供真实的照片，以提高出售成功率。同时，买卖平房也存在一些风险，如违规私建、产权问题等，需要注意排除。