公积金贷款是一种利率较低的贷款方式，但也存在一些缺点。首先，公积金贷款的贷款额度较低。尽管利率较商业贷款更低，但在一些一二线城市，即使夫妻双方申请的最高额度，也往往不足以购买房屋。
其次，公积金贷款的放款速度非常慢，审核周期也较长。通常情况下，公积金贷款需要四十五天到九十天才能放款，有时甚至需要等待半年。这与房地产开发商追求快速回款的需求相冲突，因此商业贷款更受开发商青睐。
公积金贷款的购房流程包括初审、评估、审核、办理担保手续和签订借款合同等步骤。首先，申请人需要提交相关材料进行初审，包括资格、贷款额度和贷款期限等。通过初审后，住房资金管理中心会出具《抵押物审核评估通知单》。
接下来，申请人需要将《抵押物审核评估通知单》带到指定的评估机构进行房屋价值评估。经济适用房不需要进行评估。之后是审核和办理担保手续的环节。
最后，双方签订借款合同，并由住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。借款人可以直接向住房资金管理中心提出贷款申请，也可以委托受托行代为收集申请资料并进行审核、审批。
在住房资金管理中心对贷款金额、期限和利率进行审批后，与受托行签订委托贷款合同。受托行会与借款人分别签订《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》，然后办理借款手续。
最后，受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。
公积金贷款购房流程