一、房龄超过20年的二手房存在风险
房龄超过20年的二手房属于老旧房屋，居住在这样的小区里面存在很大的风险。首先，老旧房屋的房屋质量可能会出现问题，例如墙体开裂、漏水等。其次，很多入室盗窃的犯罪分子会选择老旧小区下手，因此安全风险也较高。因此，购买房龄超过20年的二手房需要谨慎考虑。
二、购买二手房需要注意产权和税费
在购买二手房的过程中，产权问题是一个需要特别关注的因素。购买二手房前，一定要调查清楚房屋的产权情况，确保产权清晰。此外，购买二手房还需要计算清楚税费。一般来说，买卖双方各自承担各自的税费，但实际上，卖家往往会将税费转移到买家身上。因此，购买二手房时要仔细计算税费，避免出现意外的经济负担。
三、如何查询真实房龄
要确定房屋的真实房龄，可以采取以下几种方式：
1. 到房产管理部门查档，这是最稳妥的查询方式，可以得到准确的房龄信息。需要携带房本和身份证等相关资料进行查询。
2. 咨询小区的业主、物业工作人员或附近的老住户，他们的回答往往更真实准确。
3. 从房屋结构和装修程度上判断，不同年代的房屋有不同的特征。例如，上世纪80年代的房屋厅比较小，而上世纪90年代的房屋开始出现“厅”的概念，两房一厅的房子使用面积大约有80平方米。
4. 查看外立面，通过外墙使用材料推测。红砖外墙的住宅楼多为上世纪80年代至90年代初期的建筑，水泥外粉墙面的住宅楼多为90年代初、中期的建筑。
5. 观察厨卫装修程度，一些难以更换的物件可以判断房龄。例如，地板的装修不容易更换，可以从地板的成色和款式判断房屋的新旧程度。
6. 在二手房交易网上备案的情况下，可以通过输入产权证号查询相关信息。但只有拥有挂牌权的中介公司才能查询，因此要选择正规的中介公司。
通过以上方式，可以较为准确地查询到房屋的真实房龄，为购买二手房提供参考依据。
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