一、房贷评估价高于成交价的利处
房贷评估价高于成交价意味着贷款额度可以按照评估价来计算，这样可以减少首付款的金额。具体计算方法是贷款额等于成交价减去评估价的70%或80%，这样购房者可以支付更少的首付款。此外，如果以后卖房，评估价高于成交价也会有好处。
二、房贷评估价高于成交价的弊端
虽然贷款额度较高，首付款较少，但是房子的过户费相对较高。此外，由于贷款额度较高，后续的还款压力也会增加，存在一定的风险。
三、新房和二手房的房贷差别
1. 首付款及贷款额度：新房和二手房在办理房贷时计算首付款的方式不同。新房按照房屋总价乘以相应的首付比例来计算首付款，首套房可高达房屋总价的7-8成。而二手房的可贷款额度受到评估价和房龄的影响，一般较低。二手房可贷款额度等于评估价减去评估价乘以首付比例，净首付款等于成交价减去可贷款额度。
2. 贷款年限：新房和二手房在办理贷款时贷款年限也有差异。新房的贷款年限一般较长，最多可达30年；而二手房的贷款年限相对较短，受房龄限制，很多时候不到30年。
3. 税费：购买新房和二手房都需要缴纳税费，但二手房需要缴纳更多。购买新房时需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费和取暖费等，而二手房需要缴纳契税、个人所得税、贷款担保费和中介费等费用。此外，新房和二手房的契税征收标准一样，但计税价不同。
房贷评估价成交价