住宅楼可以办理营业执照，但需要遵守一定的手续和注意事项。根据《物权法》第七十七条，办理营业执照的住宅楼需提供相关利害关系人出具的证明，如小区业主委员会、村委会、居委会、物业服务公司等。不过，每个地方的政策会有所差异，具体以当地政策为准。
一、确定房屋性质
办理营业执照时，首先要确定房屋的性质。需要出具办公场所和房东签订的租房合同和房产证复印件。如果房产证上显示房屋用途为住宅，而且当地没有住改商相关政策，那么是无法办理营业执照的。具体要咨询当地工商局，每个地方的政策都不一致，以当地工商局给到的信息为准。
二、允许住改商
如果房产证上房屋用途是住宅，同时当地有住改商相关政策，那么我们可以在征得邻居的同意后，带上邻居的同意书、房屋所有人的房产证，去所在区域的居委会办理确认书。在居委会开出同意住改商证明后并加盖公章，然后带上房产证复印件、租房合同和居委会证明，去工商局办理公司营业执照的相关手续，该住宅即可用于办公了。
三、办理税务登记和其他事项
办理营业执照后，还需要注意以下事项：
1. 办理税务登记：企业应在取得营业执照之日起一个月内办理国税、地税税务登记。
2. 申请一般纳税人资格：企业应在取得国税税务登记证之日起一个月内办理一般纳税人申请手续。
3. 开始报税：企业在领取税务登记证的当月开始国税、地税的纳税申报工作。
4. 高新技术企业税收优惠政策：高新技术企业从事技术转让、技术开发业务和相关咨询、服务业务取得的收入，免征营业税。高新技术企业所得税税率减按15%征收，新办的高新技术企业在前三年免征所得税，第四年至第六年减按7.5%税率征收所得税。
5. 工商年检：凡在12月31日前领取营业执照的企业，应参加次年3月1日至6月31日的工商年检。
住宅楼办理营业执照需要遵守一定的手续和注意事项。具体操作时，要根据房屋性质和当地政策来确定办理流程。同时，办理营业执照后还需及时办理税务登记、一般纳税人申请、报税等事项，以及注意享受高新技术企业的税收优惠政策。最后，记得按时参加工商年检，确保企业的合法经营。
住宅楼办理手续