一、定义不同
根据本文所述，现房是已经建造完成并取得合法证件的房产，具备交付条件；而期房是尚未建造完成且不具备交付条件的房产。
二、买卖流程不同
购买现房一般是在交房后结算房款，而购买期房则需要先支付房款，待房屋建成后再交付。
三、房屋价格不同
现房的价格通常比期房高，而期房的价格受市场和地段影响较大，且享有更多优惠。
四、风险指数不同
购买现房的风险相对较小，因为房屋已经建成并可入住，购房者可以亲自查看房屋情况；而购买期房存在较大风险，因为房屋尚未建成，可能存在烂尾等问题。
五、配套设施不同
期房的配套设施可能相对较差，购房者只能通过置业顾问口头了解，无法实地观看。
六、购房合同不同
购买现房签订的是《商品房现房买卖合同》，购买期房签订的是《商品房预售合同》。
七、入住时间不同
购买现房后，只要支付房款并确认交易无问题，即可入住；而购买期房需等待房屋建成后方可入住，期间可能存在延迟或烂尾等情况。
购房者在购买期房时需要注意以上区别和风险，选择可靠的开发商和楼盘，了解相关政策和合同条款，确保自身权益。同时，购房者也应根据自身需求和经济状况，综合考虑期房和现房的优劣势，做出明智的购房决策。
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