一、签订购房合同并支付房款
根据购房合同约定，买家需要先支付一定比例的房款。为了安全起见，建议使用银行卡支付或到银行支付，不建议使用现金支付。
二、办理房产交易过户手续
支付一定比例的房款后，买卖双方需要办理房产交易过户手续。过户手续办理完成后，买家需要将剩余的房款一次性交齐，最晚不能超过合同约定的时间。此外，如果是委托人交易的房屋，买家还需要支付委托人的部分委托金。
三、注意事项
1. 支付方式：由于涉及大笔金额，不建议使用现金支付。现在的伪钞技术辨认困难，而且现金来回运转不安全，建议使用银行卡支付或到银行支付。
2. 严格按照合同约定时间与数目缴纳房款或其他费用，不可拖延。如确需拖延，应有一定的拖延时限，一周或更短的时间为较佳时间，以确保安全。
3. 支付双方要当面进行，不可背面支付，即不见面支付，以确保交易的真实性和安全性。
四、二手房过户费用
1. 营业税：税率为5.55%，由卖方缴纳。购买时间不足2年的非普通住宅需全额征收营业税，购买时间超过2年的非普通住宅或普通住宅按两次交易差价征收营业税，购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。非住宅类房产无论是否过2年都需要全额征收营业税。
2. 个人所得税：税率为交易总额的1%或两次交易差的20%。需满足两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。满足两个条件可免交个人所得税，任意一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。非住宅类房产任何情况都要缴纳个人所得税。
3. 印花税：税率为1%，买卖双方各支付一半。目前国家暂免征收。
4. 契税：基准税率为3%，优惠税率有1.5%和1%。买方缴纳，根据购买情况不同，缴纳的税费也不同。
5. 测绘费：按实际面积计算，费用为1.36元/平米。房改房和商品房如果没有测绘章都需要测绘。
6. 二手房交易手续费：住宅为6元/平米*实际测绘面积，非住宅为10元/平米。
7. 登记费：工本费80元，共有权证费20元。
以上就是二手房交易的付款流程及注意事项，以及相关的过户费用和税费规定。在进行二手房交易时，买家应当遵守合同约定，选择合适的支付方式，并注意支付时间与数目的准确性。同时，买卖双方应当当面进行支付，确保交易的真实性和安全性。对于过户费用和税费，买家需要了解相关规定，以便做好预算和准备。
二手房交易注意事项流程