两限房不是严格意义上的商品房，尽管两限房有着限套型限房价的特性。两限房主要目的在于降低房价解决城市居民的居住需求，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式招标建设。为符合条件的人群提供中低价位、中小套型的商品房，虽然并不是保障性住房，但也有许多地区把两限房划到保障性住房里。
一、保障性住房的类型
保障房包括经适房、经济适用房、廉租房、公共租赁房、定向安置房和安居商品房等。经适房是政府以划拨方式提供土地，免收各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的双重特点。廉租房是政府或机构拥有，用政府核定的低租金租赁给低收入家庭。公共租赁房是政府按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房，并对承租家庭支付相应标准的租房补贴。定向安置房是政府为被拆迁住户进行安置所建的房屋。安居商品房是面向中低收入家庭，特别是特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。
二、两限房与保障性住房的区别
两限房虽然有限套型限房价的特性，但并不是保障性住房。两限房的目的在于降低房价解决城市居民的居住需求，通过竞地价、竞房价的方式招标建设，为符合条件的人群提供中低价位、中小套型的商品房。而保障性住房则是政府为低收入家庭提供的各种类型的住房，包括经适房、经济适用房、廉租房、公共租赁房等。
三、两限房被划归为保障性住房的情况
尽管两限房并不是严格意义上的保障性住房，但在一些地区，由于两限房的限制套型和限定销售价格，有些地方将其划归为保障性住房的范畴。这样做的目的是为了更好地解决低收入家庭的住房需求，提供中低价位、中小套型的住房。
两限房虽然有限套型限房价的特性，但并不是严格意义上的保障性住房。保障性住房包括经适房、经济适用房、廉租房、公共租赁房等多种类型，旨在为低收入家庭提供适宜的住房。尽管有些地区将两限房划归为保障性住房的范畴，但其本质上还是商品房，与传统的保障性住房有所不同。
两限房保障性住房