一、租赁年限不同
一般来说，租赁写字楼的年限相对较长，大业主一般要求两年或三年起签，小业主也会有一年起签的情况，但较为少见，一般也会是两年起签。而住宅租赁一般是一年一签。
二、租金价格计算方式不同
写字楼租赁的租金报价和物业费报价都是按照多少元/㎡/天进行计算，租金报价一般不包含物业费，物业费需要另外缴纳。而住宅租赁的房租报价一般是以多少钱一个月的方式进行收取的，一般是包含了物业费的。
三、免租期政策不同
对于写字楼租赁来说，精装修的办公室一般能争取到10天到一个月左右的免租期，毛坯/标准交付的办公室一般能给3-5个月的免租期。而住宅租赁一般免租期不会超过一周，房东会给搬家、打扫卫生的时间。
住宅租赁需要注意的事项
1、安全性：在选择住宅租赁时，需要考虑周边治安环境和房屋内部的安全性。可以实地查验房屋的门窗、煤气、水电等设施的安全性。
2、费用：租赁房屋不仅需要支付房屋租金，还涉及到物业管理费、水费、电费、煤气费等。需要与出租方协商清楚费用的支付方式和责任。
3、维护维修：在使用住宅期间，可能会出现房屋损坏、老化等需要维护维修的情况。双方需要在租赁合同中约定相关维修责任和费用承担方式，以避免后续纠纷。
写字楼租赁和住宅租赁在租赁年限、租金计算方式和免租期政策等方面存在一定的区别。在选择住宅租赁时，需要注意安全性、费用和维护维修等问题，以确保租赁过程顺利进行。
住宅写字楼租赁