2024年，法拍房市场继续吸引各方关注，尽管整体成交量上升，但价格却呈下降趋势。数据显示，今年全国法拍房的成交量达到17.6万套，较去年增长4.1%，总成交金额达3308亿元。然而，法拍房的平均成交价下降至9128元/㎡，同比下降1.1%，显示出市场仍面临较大的价格压力。
反观二拍市场，购房者似乎更倾向于在这个阶段入手法拍房。2024年，二拍房源占比达到51.3%，较去年提升5.4个百分点，证明市场更青睐于低价成交。此外，一线城市和部分二线城市的清仓率较高，例如上海和杭州的清仓率分别达到73.6%和76.7%，显示市场活跃度较高。然而，三四线城市法拍市场表现不尽如人意，成交均价和清仓率均处于低位。
市场的变化离不开政策的推动。新出台的《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见》提升了法拍房市场的透明度，降低了购房者的风险和顾虑。此外，地方政府通过专项债收购法拍房用于保障性住房，进一步刺激市场活跃度。契税税率的调整也在一定程度上降低了法拍房的交易成本，吸引了更多的购房者和投资者参与。
法拍房市场在2024年经历了一系列变化，尽管成交量有所提升，但价格的下行压力仍不容忽视。市场朝着二拍阶段倾斜，反映出购房者对价格的敏感性和对性价比的追求。政策的优化在一定程度上改善了市场环境，提升了法拍房的吸引力。然而，不同城市之间的市场表现差异显著，一线城市的活跃度明显高于三四线城市，这也反映出地域经济发展的不平衡。三四线城市在去库存方面仍面临巨大挑战，而一线城市的政策支持和市场需求相对稳定，为法拍房市场提供了有效支撑。未来，随着政策的进一步完善和市场的不断成熟，法拍房市场可能会迎来更健康的发展态势。