2024年，房地产行业的债券融资表现不如以往，全年实现融资5653亿元，同比下降18.4%。信用债继续成为融资主力，占据了超过六成的市场份额。ABS融资规模虽然下降，但占比有所增加，达到37.8%。海外债务方面，发行规模仅为69亿元，同比大幅下降，表明海外融资环境依旧严峻。
从市场表现来看，信用债的发行在年内保持了较高的活跃度，特别是一些大型国企和地方国企占据了发行的主要份额。而民营房企的发债水平则维持在较低水平，仅有少数企业参与其中。ABS融资则在下半年表现回暖，为房企提供了重要的资金补充手段。
2024年的房地产市场在融资方面表现出了一定的波动性，尤其是在海外债务大幅缩减的情况下，信用债和ABS成为房企融资的主要手段。尽管市场融资环境有所宽松，但整体的不确定性仍然较高，企业在融资策略上需要更加谨慎。对于优质房企而言，抓住市场的变化，在政策的支持下拓宽融资渠道是当前的关键。利用多元化的融资方式，不仅能帮助房企改善债务结构，还能为其未来的发展提供更多的可能性。值得注意的是，新兴的金融工具如REITs、持有型不动产ABS等，正成为房企盘活资产的重要方式。在市场下行时期，房企需通过创新的融资手段和积极的财务规划，确保资金流的稳定和增长，从而在未来市场复苏中占得先机。