个人住房商业贷款是购房者在购房过程中常用的一种贷款方式。然而，对于申请个人住房商业贷款的年龄有一定的限制。根据规定，男性申贷人年龄小于65岁，女性申贷人年龄小于60岁。具体年龄要求还需根据贷款银行的实际规定为准，购房者在办理商业贷款时可以先咨询银行。
一、个人住房商业贷款所需资料
1、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证复印件。
2、贷款人婚姻情况证明。
3、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
4、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
5、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
6、房屋买卖合同原件一本。
7、贷款人收入证明。
8、所购买房屋的产权证复印件。
二、个人住房商业贷款办理流程
1、确定贷款银行：在购房者提出贷款申请之前，银行会对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查。
2、申请贷款、提交材料：购房者需要在首付款付清后的七日内，提供符合按揭银行要求的材料，向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
3、银行受理和审查：银行会对购房者提供的材料进行真实性和偿还能力的调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限。
4、签订贷款合同：经过审查后，银行会提出贷款额度和期限，并与购房者、开发商签订《个人购房借款合同》，并报有权审批人审批。
5、办理抵(质)押登记、保险、公证等手续：购房者、发展商和银行需要持有《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
6、银行审批、放款：购房者办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，银行方可发放贷款。银行会填写借据，购房者签章或按指印认定，并签署《划款扣款授权书》，银行将款项直接划入开发商在银行开立的售房专户上。
7、按期还款：购房者需要按时还款，确保贷款按时偿还。
三、还款结束、办理撤销抵押登记
购房者在还款结束后，需要办理撤销抵押登记手续，确保房屋抵押权的解除。
以上就是个人住房商业贷款年龄限制及办理流程的详细解析。购房者在申请贷款时，需要准备好相关资料，并按照银行的要求办理手续。希望本文能对购房者有所帮助。
个人住房商业贷款年龄