一、棚改房的定义和特点
棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权。棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。与经济适用房和商品房相比，棚改房具有以下特点：
1. 棚改房是由政府进行拆迁改造的，属于政府安排的住房分配；
2. 棚改房的价格一般较低，适合困难家庭购买；
3. 棚改房的土地是由政府划拨的，不需要支付土地出让金。
二、棚改房与经济适用房和商品房的区别
经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅，具有经济性、保障性和实用性的特点。经济适用房的土地一般是由政府划拨的，价格由政府指导，按保本微利的原则确定。而商品房是开发商有偿购买土地后自行规定价格并出售的住宅。
三、棚改房产证办理流程和注意事项
棚户区改造房产证的办理时间会稍微长一些，需要等楼盘开发及预售手续都办好后才可办理。办理过程中，购房者需要缴纳相关的税费，包括手续费、印花税、契税等。办理完税后，购房者需携带相关材料前往房屋所在区的土地管理局办理登记手续。最后，需要等待房地产管理部门的审核，审核通过后即可领取房地产权证。
棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，与经济适用房和商品房有着不同的性质和特点。购买棚改房需要办理房产证，办理过程中需要缴纳相关税费，并按照规定的流程进行登记手续。购房者需要耐心等待审核结果，审核通过后即可正式拥有房产权证。
商品房经济适用房