一、大修基金和契税交纳时间
购房者需要按照购房合同中与售房单位签定的有关房屋维修基金交缴约定，按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。房屋维修基金实际上包括了房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
契税需要在备案日期后的90日内交纳，过期则需要支付万分之五的违约金。
二、买房需要注意的事项
1.了解开发商背景和资质
选择有实力的开发商非常重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面都有保障。
2.社区周边环境和配套
社区周边的大环境和配套设施对楼盘的升值有直接影响，需要注意市政的发展方向。
3.社区内部规划
需要关注供暖转换站、垃圾处理房、车库出入口、配电间等位置对所选房屋是否有影响，以及楼宇的部署、楼间距和采光情况。
4.其他事项
需要检查房子的内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。面积涨缩不能超出3%，超过3%买方需要按实际面积补付给开发商，缩小3%以内开发商需要按双倍赔付给买方。另外，面积误差不管涨缩买方都可以要求退房，3%以内按银行同期活期利息退款。
5.交钱时要注意收据上每笔金额的用途，要一一写明购房款、大修基金、各项税费、水电气闭路电话等的初装费等。
6.若买期房，需要查看开发商是否具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。
购房者在交纳大修基金和契税时需要注意时间要求，同时在购房过程中也要关注开发商背景和资质、社区周边环境和配套、社区内部规划、房屋面积等事项，以确保购房的合法性和房屋质量。
买房契税事项